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Maison à vendre 4 pièces - 111,80 m2 CHARNOZ SUR AIN - 01

Ref : 6234

345 000 €

  • Honoraires charge vendeur
537 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 4 pièces - 111.8 m2 - CHARNOZ SUR AIN - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Déclic Immobilier
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Description

EXCLUSIVITE CHARNOZ SUR AIN- Villa de plain-pied avec double garage et jardin arboré !
Rare sur le secteur : Venez à la découverte de cette charmante maison de plain-pied composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi ouverte avec accès direct à la terrasse couverte, d'un double séjour lumineux et d'un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Ce bien à tout pour vous apporter un confort au quotidien avec une buanderie complémentaire et un double garage de 50m². Vous disposerez de la climatisation, d'un toit refait à neuf avec ses combles isolées et assainies.
Pour des moments extérieurs en famille ou entre amis de qualité, comptez sur son jardin arboré, piscinable et sans vis-à-vis.
Charnoz sur Ain est une commune où il fait bon vivre, a seulement 5 minutes du centre de Meximieux, de ses commodités et de l'accès autoroute avec l'école accessible à pied.
Ne la laissez pas filer, appelez-nous !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 162,4 m2
  • Surface habitable : 111,8 m2
  • Surface terrain : 1 365 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,5 m2)
    • Séjour (39,1 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Couloir (3,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • Chambre 1 (12,8 m2)
    • Chambre 2 (17,8 m2)
    • chambre 3 (12,4 m2)
    • garage (50,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel sol et radiateurs electricité et bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Clim réversible
  • Clos par mur et grillage
  • Double vitrage
  • Eclairage nocturne
  • Fibre optique
  • Terrasse
  • Volets roulants électriques
  • Vmc
  • Tout à l'égout
  • Store banne électrique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : FUITE CUMULUS COUVERTURE TOITURE 2026 BANDEAUX GOUTTIERES ISOLATION DES COMBLES VENTILATION DES COMBLES HYDROFUGATION DES MURS EXTR TRAITEMENT DE LA CHARPENTE
  • Taxe foncière : 940 €
  • Charges de copropriété : 300 €

À proximité

  • Autoroute
  • Calme
  • Commerces : MEXIMIEUX
  • Ecole : A PIED
  • Gare : MEXIMIEUX
  • Collège : LEYMENT
  • Lycée : MEXIMIEUX 2027

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1917kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 04/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970,0 € et 2720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kelly luz EI, agent commercial (RSAC 819978222)

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