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Maison à vendre 4 pièces - 122 m2 ST MAURICE DE GOURDANS - 01

Ref : 5338

330 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 122.0 m2 - ST MAURICE DE GOURDANS - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Déclic Immobilier
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Exclusivité
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Description

Exclusivité Saint Maurice De Gourdans - Maison de village entièrement rénovée avec un grand terrain arboré sans vis-à-vis !
Nous vous présentons cette charmante grange refaite à neuf en 2016 avec des matériaux écoresponsables : isolation en liège et chanvre, enduits à l'argile, circuits électriques protégés des pollutions électromagnétiques
Elle se compose en RDC d'une grande entrée avec buanderie et salle d'eau avec WC, une véranda entièrement vitrée de 15m², une cuisine ouverte sur séjour avec accès à la terrasse.
A l'étage, vous retrouverez une chambre parentale avec placards, un espace bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de travail de 32 m² pouvant être transformé en 2 belles chambres.
Un écrin de verdure sans vis à vis vient compléter ce cocon plein de charme pour des moments extérieurs en famille ou entre amis au calme. Son terrain est piscinable.
Vous retrouverez l'école et le centre-village avec ses commodités de proximité à pied, l'autoroute à 5 minutes en voiture et le centre de Meximieux et sa gare à 10 minutes.
Ne manquez pas cette belle opportunité, appelez-nous pour la voir !

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 1 283 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (26 m2)
    • Séjour (20 m2)
    • Cuisine ouverte (20 m2)
    • Salle d'eau avec WC (4 m2)
    • Buanderie (2 m2)
    • Chambre 1 (32 m2)
    • Salle d'eau avec WC (5 m2)
    • Bureau (3 m2)
    • Chambre parentale (13 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Rue

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel poêle et radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pisé crépi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abri de jardin
  • Véranda
  • Terrasse
  • Tout à l'égout
  • Poêle à bois
  • Clos par mur et grillage
  • Double vitrage
  • Sèche-serviette
  • Moustiquaires
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : début réno 2012 fin réno 2016 toit idem 2016 enduit murs argile 2022 carrelage sol entrée + véranda 2025 crépi muret extérieur + peinture veranda + raffraichissement peintures pièces de vie + pose portail à battants à venir Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 542 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2287kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 15/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080,0 € et 2860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Kelly luz EI, agent commercial (RSAC 819978222)

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